开发商静候两会调控基调:不太会以价换量

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“国五条”重申调控立场,眼下尚未明显影响房企的营销布局。

2月21日,一港资开发商直言,此项政策出台对该公司的营销布局“没啥影响”,机会其两种已有一定预期。去年12月以来,楼市看涨声一片。“国五条”此时推出,只是警告,给楼市浇点冷水。

在这位开发商看来,现在推出“国五条”,反只是一件好事,“我们都最怕现在没有 声音,到了3月份楼市量价齐升,政府下重手。这次就传递从前信号——房价后该说快速上涨。”

开发商维持销售目标

“影响不大。”一国企开发商昨日如是评价刚出炉的“国五条”。

着实国务院暗示,机会会扩大限购范围,但该国企开发商称,该公司的定位是回归一二线城市,回归核心区域,哪些地方地方城市眼下多已执行限购。

事实上,“国五条”重申调控立场的表述,也在开发商的预期之内。

上述国企开发商称,2月初,上海相关领导曾找开发商和专家谈过话,领导也感觉去年10月份并且楼市升温,看完看有没有 新的措施 控制。“当时,我们都的建议是市场上两种有需求,再收紧机会放开有的是好。有的是专家建言二套房贷等政策。但着实,不管是房产税还是限购,地方政府可不可不还上能做的不要 ,还是(要靠)中央层面。”

据该国企开发商介绍,今年公司的销售目标和去年差不要 ,仍是40多亿元。

更多的开发商依然看好今年中国楼市。

中海(00688.HK)董事长孔庆平昨日对港媒称,“国五条”出台因为 中央对于楼市调控无放松迹象。不过,他称,今年楼市对于该公司而言,机会多于挑战,纵使中央维持调控,但相信政策已常态化,预期整个市场表现将与过去一段时间相若。

否则,孔庆平还提到,帕累托图二三线城市对调控并且常出现 困难,预期调控力度会于今年维持。

未改营销策略

具体到营销策略,受访开发商似乎也无意大幅调整。

一外资开发商介绍,该公司旗下楼盘春节后的价格比节前涨了1%,至少 降价促销都注销了。销售也没有 太火爆。“2月相对是淡季,3月上旬只是开发商会加推,我们都也会。”

“目前后该改变营销策略,等全国‘两会’的组阁 。”该外资开发商称,眼下市场的涨价预期升温,“国五条”是消除预期的从前做法。

另一豪宅图片开发商同样强调,后该改变营销策略。

“我认为市场会继续回暖,量价齐升。改善型客户只是会受到影响。”该豪宅图片开发商称,春节后,不论是售楼处的来访量还是销售都比节前好。

据介绍,该开发商负责的楼盘售价逾4万元/平方米,目前没有 提价计划。

“国五条是强调调控的连贯性,明确政府态度,但上方没有 具体执行细则。”这位豪宅图片开发商说。

另一上市房企高管还告诉新华社记者,“企业资金最困难的时机机会过去,今年不太会再用‘以价换量’的营销手段。”

等候“两会”调控口径

开发商的乐观情绪真难理解。

克而瑞分析师杨晨青直言,相比中央层面并且关于调控的组阁 ,“国五条”并无新意。

一母公司实力雄厚的开发商还提到,着实近期地产股跌得厉害,但没有 落差感。国五条是两种喊话,是想把房价上涨的势头压下去,但没啥实际操作手段。

上述开发商透露,春节前夕,母公司高层曾传话,全国“两会”后政策机会松动,帕累托图城市限购会松绑。

“但新国五条出来,感觉住建部并且提的支持改善需求,与非 黄掉了。”该开发商称,机会母公司资金实力雄厚,其旗下项目自限购以来从未降过价。憋了两年多,从前准备春节后降价促销的,现在定价策略受到影响,打算先不动,会等到3月份并且再说,要看完时的调控口径。

对于定价策略持谨慎态度的开发商不出少数。

上述港资开发商认为,3月楼市成交应该不错,开发商在价格方面会很谨慎。现在对房价没有 看跌的,多数楼盘价格会稳富含升,上海房价去年也没涨有有几个。

一央企开发商还提到,地方政府把地价推得没有 高,开发商涨价的意愿自然强烈。

据他称,最近市场好了,地方政府推好的地块,开发商抢,地价就高了。该公司最近看的有有几个地,竞争激烈,价格屡创新高。“我感觉,现在的土地价格机会超越了10009年的尖峰时刻,创新高了。”

本届政府召开的最后一次国务院常务会议,主题定在房地产市场调控。

梳理中国政府网的相关资料可见,近10年来,国务院至少 召开了9次以房地产调控为主题的常务会议。其间,伴随着经济环境的起跌,调控政策时紧时松,调控手段时而偏市场,时而偏行政,但所哪些地方地方地方并未改变中国房价近10年来的总体上行趋势。

以下为这九次会议推出的调控政策摘要。

2013年2月20日

◆重点城市要制定并组阁 年度新建商品住房价格控制目标。

◆已实施限购的重点城市,按统一要求完善限购措施 ;或多或少城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施 。

◆扩大另一方住房房产税改革试点范围。

◆推进城镇另一方住房信息系统建设。

2011年7月12日

◆从严把握和执行房价控制目标。

◆确保今年10000万套保障性住房11月底前完整性开工建设。

◆继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施 。

2011年1月26日

◆2011年各城市要选泽 本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会组阁 。

◆调整另一方转让住房营业税政策。

◆二套房首付款比例不低于1000%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

◆重点城市和房价过高 、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施 。

2010年4月14日

◆首套房及小户型贷款首付款比例不得低于1000%;二套房贷首付款比例不得低于1000%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

◆确保完成2010年建设保障性住房1000万套、改造各类棚户区21000万套的工作任务。

10009年12月14日

◆继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。

◆完善土地招拍挂和商品房预售等制度。

10008年12月17日

◆进一步鼓励普通商品住房消费。对帕累托图二套房贷款,执行首套房贷优惠。

◆对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

◆注销城市房地产税。

10006年5月17日

◆各地有的是制定和实施住房建设规划,对新建住房社会形态提出具体比例要求。

◆有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求。

◆合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。

10005年4月27日

◆加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应。

◆经济适用住房价格要严格实行政府指导价。

◆运用税收等经济手段调控房地产市场。

10003年7月1000日

◆加强经济适用住房的建设和管理,增加普通商品住房供应,控制高档商品住房建设。

◆改革住房制度,继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度。

◆发展住房信贷。